רכישת נדל״ן בקפריסין – כל מה שצריך לדעת לפני שקונים נכס
הזדמנויות, יתרונות, ואתגרים – המדריך האולטימטיבי לקניית דירה להשקעה בלימסול, פאפוס ושאר האזורים החמים
קרא עוד
הכיוונים הצפויים לשוק הנדל"ן בקפריסין
שוק הנדל"ן בקפריסין צפוי להמשיך להתפתח ולהיות דינמי, אך לא ללא אתגרים. בשנתיים הקרובות צפוי שוק הנדל"ן לחוות צמיחה מתונה, בעיקר בשל העלות הגבוהה של הריביות שמשפיעה על הביקוש. בינתיים, פרויקטים חדשים צפויים להתחיל להתממש ולהשפיע על זמינות הדירות בשוק.
האטה במדד מחירי הבתים
בנק קפריסין המרכזי דיווח על האטה במדד מחירי הבתים (HPI) ברבעון הראשון של 2024, שמצביעה על נורמליזציה בביקוש. אם ב-2023 חווינו עלייה משמעותית, בשנת 2024 נראית עלייה פחות חדה. כך, מחיר הדירות עלה ב-7.8%, בעוד שמחירי הוילות עלו ב-4.7%.
עליית מחירי עלויות הבנייה
עם זאת, עליית מחירי הבנייה משפיעה על פיתוחים חדשים ומביאה לעלויות גבוהות יותר. על אף זאת, קפריסין נותרה יעד אטרקטיבי למשקיעים זרים, במיוחד לאור תוכנית "ויזת הזהב" המניעה את הביקוש ומביאה להשפעה ישירה על מחירי הנכסים.
השפעת השקעות זרות
השקעות זרות, המושפעות ממתחים גיאופוליטיים באזור, צפויות להמשיך למלא תפקיד משמעותי בשוק הנדל"ן הקפריסאי. עם זאת, קפריסין מתמודדת עם אתגרים כמו עליית עלויות הבנייה ושינויים רגולטוריים. העלויות הגבוהות והעלאת שיעורי הריביות לא מקלות על הרוכשים המקומיים, שהקנייה הפכה מאתגרת יותר.
הזדמנויות עבור יזמים
למרות אתגרים אלה, אזורים כמו לימסול, פאפוס ולרנקה מציגים הזדמנויות גדולות עבור יזמים, בשל הביקוש הרב. אבל מקומיים מוצאים את עצמם נדחקים לשולי השוק, במיוחד כאשר שכר הדירה עולה בחדות.
תחזית לעתיד
ההתחייבות לפרויקטים הנמצאים כבר בשלבי פיתוח עתידה להוביל ליציבות רבה יותר בשוק הנדל"ן בטווח הארוך. בתוך חמש השנים הקרובות, הביקוש צפוי להתייצב, כאשר בשנים הבאות הצמיחה תאט ויתייצב עם עלייה בביקוש המקומי ובתנאים משתנים לביקוש הזר.
כמו כן, מגמות רגולטוריות ושינויים דמוגרפיים ישפיעו על השוק ויעצבו את העדפות הדיור, עם דגש על דירות קטנות ומחיר סביר יותר.
סיכום
העתיד של שוק הנדל"ן בקפריסין נמצא בצומת חשוב. בעלי עניין בשוק זה יצטרכו להסתגל לשינויים תדירים, לבצע תכנון אסטרטגי ולזהות את הזדמנויות השוק והאתגרים הצפויים.
