רכישת נדל״ן בקפריסין – כל מה שצריך לדעת לפני שקונים נכס
הזדמנויות, יתרונות, ואתגרים – המדריך האולטימטיבי לקניית דירה להשקעה בלימסול, פאפוס ושאר האזורים החמים
קרא עוד
למה קפריסין היא הבחירה החכמה
בעוד שהשקעה בנדל"ן תמיד הייתה אפיק פופולרי, הבדלים משמעותיים בין השוק הישראלי לשוק הקפריסאי הופכים את קפריסין ליעד אטרקטיבי הרבה יותר עבור רוכשי דירות ומשקיעים.
בישראל, מחירי הדירות מרקיעי שחקים, במיוחד בערים מרכזיות כמו תל אביב, ירושלים והרצליה. מחיר ממוצע לדירה בת 3-4 חדרים בתל אביב עלול לעבור את רף ה-4-5 מיליון ש"ח, בעוד שבקפריסין ניתן למצוא דירות דומות בערים מרכזיות כמו לימסול או לרנקה במחירים שמתחילים מ-800,000 ש"ח בלבד.
בישראל, מס רכישה על דירה ראשונה יכול להגיע ל-8%, ודירה שנייה כבר כרוכה במס של 10% ויותר. לעומת זאת, בקפריסין המיסוי על רכישת דירה נמוך משמעותית, ובמקרים רבים כלל לא קיים מס רכישה, מה שהופך את ההשקעה לכדאית הרבה יותר. בנוסף, עלויות התחזוקה, הארנונה והחשבונות השוטפים נמוכים משמעותית בהשוואה לישראל.
בישראל, הצפיפות בדירות ובערים גבוהה מאוד. לעומת זאת, בקפריסין רוב הבתים והדירות מתוכננים עם שטחים ירוקים, מרפסות מרווחות וגישה קלה לחופים, מה שמקנה איכות חיים גבוהה בהרבה.
תשואת השכירות בקפריסין אטרקטיבית מאוד, במיוחד בערים תיירותיות כמו פאפוס, לרנקה ולימסול. ניתן למצוא נכסים עם תשואה שנתית של 5%-8%, לעומת תשואה ממוצעת של 2%-3% בישראל. בנוסף, קפריסין נהנית מביקוש מתמיד לדירות להשכרה, הן מצד מקומיים והן מצד תיירים וקהילות זרות.
רכישת נכס בקפריסין מאפשרת קבלת אשרת שהייה קבועה ואפילו מסלול לאזרחות אירופאית במקרים מסוימים. זהו יתרון משמעותי לעומת ישראל, שם אין שום הטבות מיוחדות לרוכשי דירות מבחינת הגירה או ויזה.
הוצאות המחיה בקפריסין נמוכות משמעותית לעומת ישראל. המחירים בסופרים, עלויות השירותים, מחירי הדלק ותחבורה ציבורית – כל אלו זולים הרבה יותר בקפריסין. כך שגם לאחר רכישת הדירה, אורח החיים בקפריסין זול ונוח יותר.
קפריסין מציעה יציבות כלכלית, מערכת מס נוחה מאוד לעסקים והזדמנויות השקעה מגוונות. חברות רבות מקימות שלוחות בקפריסין בשל מדיניות המיסוי הנוחה והחוקים הפרו-עסקיים שלה. זהו יתרון נוסף עבור משקיעים שמחפשים גם אפשרויות עסקיות בנוסף לרכישת נדל"ן.
פלטפורמת Yad1Cyprus משנה את כללי המשחק ומעניקה לרוכשים יתרון ייחודי – במקום לשלם דמי תיווך, היזם הוא זה שמשלם לפלטפורמה, וכך הלקוח מקבל את עמלת התיווך כהנחה ישירה ברכישת הנכס. מדובר בקונספט פורץ דרך שמאפשר לרוכשים לקבל הצעות אטרקטיביות יותר ולמקסם את ההשקעה שלהם כבר מהרגע הראשון. בקיצור, עוד לפני שרכשתם את הדירה – כבר הרווחתם!
אם נשווה את כל הפרמטרים – מחירים, מיסוי, איכות חיים, תשואה על השקעה, יציבות כלכלית והטבות נוספות – ברור לחלוטין שקפריסין מציעה הזדמנות עדיפה בהרבה על ישראל. בעוד שבישראל העלויות ממשיכות לעלות ושוק הנדל"ן נעשה יותר ויותר קשה לרוכשים, קפריסין מספקת אלטרנטיבה נגישה, משתלמת ואטרקטיבית הרבה יותר לכל מי שמעוניין להשקיע בחוכמה וליהנות מאיכות חיים ברמה גבוהה.
