היתרונות של רכישת נדל"ן באמצעות קריפטו
השקעה בנדל"ן בקפריסין באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים
קרא עוד
רכישת נדל"ן בקפריסין הפכה בשנים האחרונות לאחת ההשקעות המבוקשות ביותר בקרב ישראלים. השילוב בין מיקום אסטרטגי, מזג אוויר ים-תיכוני נוח, עלויות נמוכות יחסית ואפשרויות תשואה גבוהות הפכו את האי הקטן הזה ליעד מבוקש עבור כל מי שמחפש נכס להשקעה בקפריסין – בין אם למטרות רווח או מגורים.
במאמר זה נסקור את כל מה שצריך לדעת על רכישת נכס בקפריסין, נדון באזורים המובילים כמו לימסול ופאפוס, נעמיק בחוקיות, במיסוי וביתרונות – ונספק לכם כלים לקבלת החלטה חכמה ומחושבת.
קפריסין מציעה יציבות כלכלית, שייכות לאיחוד האירופי, מדיניות מס נוחה במיוחד ואפשרויות השקעה שמספקות רווח נאה תוך שמירה על סיכון נמוך יחסית.
המרחק הקצר (כשעה טיסה בלבד) מאפשר ניהול קל ונוח של הנכס, נגישות גבוהה לביקורים והזדמנות ליהנות ממנו גם כבית נופש.
יחסית לשוק הישראלי – מחירי הנדל"ן בקפריסין עדיין נחשבים משתלמים. תוכלו למצוא דירות חדשות בפאפוס להשקעה במחירים החל מ-150,000 אירו.
דירה בלימסול או פאפוס יכולה להניב הכנסה חודשית קבועה מהשכרה לטווח קצר או ארוך, בזכות הביקוש הגובר של תיירים וזוגות צעירים.
לימסול היא העיר המרכזית בקפריסין ונחשבת ליעד האטרקטיבי ביותר להשקעה בנדל"ן. היא מרכזת עסקים, תרבות, בילויים, חופים מרהיבים, בתי ספר בינלאומיים וקהילה ישראלית מתפתחת.
ביקוש גבוה להשכרה לטווח קצר (תיירים) ולטווח ארוך (עובדים ומקומיים)
פרויקטים חדשים עם סטנדרט בנייה גבוה
עליית ערך מתמדת
פאפוס ממוקמת בדרום-מערב קפריסין ומציעה הזדמנויות נדל"ן במחירים נמוכים יותר יחסית ללימסול.
מושכת משקיעים בזכות מחירי כניסה נמוכים
עיר תיירותית מבוקשת מאוד
פרויקטים חדשים בקרבת חוף הים
אפשרות לתשואות יפות מהשכרות לטווח קצר
לרנקה – מתפתחת במהירות, נמל חדש בתכנון, מחירים משתלמים
ניקוסיה – מתאימה יותר למגורים ופחות להשקעה תיירותית
איה נאפה – אידיאלית להשקעות בקונספט של נופש ותיירות
בדיקת בעלות – וודאו שהנכס רשום בטאבו הקפריסאי עם זכויות ברורות.
עורך דין מקומי – חובה להיעזר בעורך דין מנוסה בדיני מקרקעין בקפריסין.
חוזה רכישה – לאחר הסכמה על מחיר, חותמים על חוזה מול המוכר.
רישום בטאבו – מתבצע לאחר התשלום.
אישור מהשלטונות – נדרש אישור ממשלתי לישראלים (תהליך פורמלי יחסית).
מס רכישה – סביב 3-8% לפי שווי הנכס.
אין מס ירושה
שיעורי מס חברות ויחידים נמוכים מאוד יחסית לישראל
מס על השכרה – תלוי אם מדובר בהכנסה פעילה או פסיבית, ויש סף פטור שנתי
הקירבה לישראל, יחד עם שוק תיירות פעיל, מאפשרים גם ניהול שיווק ישיר בעברית לישראלים המחפשים חופשות או מגורים זמניים בקפריסין.
נכס בקפריסין יכול לשמש כהשקעה שמניבה תשואה וגם כבריחה זמנית מהשגרה, או כמקום מגורים עתידי לפנסיה.
חלק מהבנקים המקומיים מציעים הלוואות למשקיעים זרים, בכפוף להון עצמי והיסטוריה פיננסית תקינה.
בשנת 2025 שוק הנדל"ן הקפריסאי נמצא במגמת עלייה, במיוחד באזורים כמו לימסול, פאפוס ולרנקה. משקיעים ממדינות רבות כבר נכנסו לשוק, אך ישראלים עדיין נחשבים קהל יעד מועדף בשל הקרבה התרבותית, השפה, והנגישות.
הפרויקטים החדשים כוללים לרוב:
דירות עם מפרט טכני עשיר
מערכות בית חכם
בריכות, חניונים, חדרי כושר ועוד
הצפי הוא להמשך עליית מחירים, ולכן שנת 2025 היא זמן מצוין להיכנס לשוק.
הגדירו מטרה – השקעה נטו או גם שימוש אישי?
קבעו תקציב – כולל עלויות נלוות (עו"ד, מסים, שיפוץ וכו')
השוו בין פרויקטים – מיקום, סטנדרט בנייה, חברת יזמות
בדקו תשואה פוטנציאלית – על פי מחירי שכירות באיזור
בחרו בליווי מקצועי – מתווך מקומי אמין ועורך דין
רכישת נדל"ן בקפריסין היא צעד חכם בעידן של שוק נדל"ן צפוף ויקר בישראל. אם אתם מחפשים נכס להשקעה בקפריסין עם תשואה גבוהה, איכות חיים, ומחירים סבירים – זה הזמן לפעול.
אתם מוזמנים לגלוש באתר Yad1Cyprus.co.il, להתרשם מהפרויקטים החדשים ולתאם פגישה ייעוצית עם המומחים שלנו.
קניית דירה בלימסול או פאפוס יכולה לשנות את הדרך בה אתם חושבים על השקעות נדל"ן. אל תפספסו את ההזדמנות!
