כאשר קונים נכס בקפריסין, חשוב לבדוק מספר היבטים קריטיים כדי להבטיח שהרכישה תהיה בטוחה ומשתלמת. הנה הדברים העיקריים שצריך לבדוק:
1. סטטוס הבעלות והמסמכים המשפטיים
- רישום הנכס – בדוק שהנכס רשום באופן חוקי בלשכת המקרקעין הקפריסאית ושיש לו "טייטל דיד" (Title Deed).
- חובות ומשכנתאות – וודא שאין שעבודים, משכנתאות או חובות על הנכס.
- זכויות שימוש – בדוק אם יש מגבלות בנוגע לשימוש בנכס, כמו הגבלות בנייה או שמירה על אזורים היסטוריים.
2. מיסוי ועלויות נוספות
- מס רכישה – קפריסין מציעה מיסוי נמוך על רכישת נכסים, אך חשוב לבדוק את שיעורי המסים לפני הרכישה.
- ארנונה ודמי ניהול – בדוק את עלויות הארנונה והוצאות תחזוקה, במיוחד אם מדובר בנכס בתוך מתחם עם שירותים משותפים.
- מס רווחי הון – אם תרצה למכור את הנכס בעתיד, כדאי להבין מראש את שיעור המס שתצטרך לשלם.
3. מיקום הנכס
- קרבה לתשתיות – בדוק את המרחק לחופים, כבישים ראשיים, מרכזי קניות, בתי חולים ובתי ספר (אם רלוונטי).
- פיתוח עתידי – גלה האם יש פרויקטים תכנוניים שעלולים להשפיע על ערך הנכס, כמו תשתיות חדשות או בנייה מסיבית.
- קהילה ושכנים – כדאי לבדוק את סוג השכונה והאוכלוסייה באזור כדי לוודא שהיא תואמת לציפיות שלך.
4. בדיקות הנדסיות ותשתיות
- מצב הנכס – אם מדובר בנכס יד שנייה, חשוב לבצע בדיקה הנדסית כדי לוודא שאין בעיות במבנה, רטיבות, אינסטלציה או חשמל.
- תשתיות חשמל ומים – ודא שהחיבורים לתשתיות תקינים ושאין בעיות עם אספקת חשמל או מים.
5. עורך דין מקומי ואנשי מקצוע
- שימוש בעורך דין קפריסאי מומחה – חשוב להיעזר בעורך דין מקומי המתמחה בנדל"ן על מנת לוודא שהרכישה מתבצעת כחוק.
- מתווך מקצועי – מתווך מקומי יכול לעזור למצוא את הנכס המתאים ולספק מידע על השוק המקומי.
6. תנאי התשלום והמימון
- אפשרויות מימון – אם אתה מתכנן לקחת משכנתא, בדוק מהם התנאים לקבלת משכנתא בקפריסין ומה הריביות.
- מטבע הרכישה – עסקאות מתבצעות בדרך כלל ביורו, אז קח בחשבון את שערי ההמרה אם אתה משלם במטבע אחר.
7. אשרת שהייה וזכויות תושבות
- ויזת זהב – בקפריסין קיימות תוכניות המאפשרות קבלת אשרת תושבות למשקיעים בנדל"ן. כדאי לבדוק האם הרכישה יכולה להעניק לך זכויות תושבות.
8. תשואה על ההשקעה
- תשואת שכירות – אם אתה קונה נכס להשקעה, בדוק את הביקוש לשכירות באזור ומהן התשואות הצפויות.
- עליית ערך הנכס – ניתוח מגמות השוק יכול לעזור לך להבין אם צפויה עליית ערך עתידית.
אם יש לך שאלות נוספות או שאתה רוצה לבדוק נכס מסוים, אני כאן לעזור!
